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当然,也不是所有城市的市场和房价都一成不变。对于明年的房价走势,中指院的预测算是非常权威的:2022年,中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%-3.5%。注意其中的“结构性”三个字,指的是房价会出现分化:一二线有人口增量、有经济基础、有优势资源的城市,才有机会上涨,那些“三无”小城市,不仅房价难以上涨,而且还将面临商品房销售面积下滑、房企降价促销的结果。换言之,明年“楼市降价潮”不会失约。尤其是那些远离中心城市、人口流失非常严重的“收缩型”城市,楼市降价潮或超出很多人的预期。

2、房价上涨的预期不再。一是棚改货币化安置的红利已经过去了;二是房地产贷款集中度考核收紧了银行按揭投放的额度,居民购房成本有上升的压力;三是部分城市应对“房住不炒”加码了房地产调控,扭转了部分房价上涨的预期;四是随着部分房企流动性回笼压力加大,不得不以更低的价格、更优惠的折扣加紧变现,使得部分地区的房子开始供过于求。

12月8日,网传的一份某家银行发布的《关于开发商风险预警的通知》把大家吓了一大跳,文件内容说“为有效防控住房按揭贷款风险,根据成都公积金中心的预警通知,结合我行现状,总行现发出第一次开发商风险预警。开发商预警实行动态管理,不定期进行调整。”具体内容方面,一是对最近爆雷的四家房企暂停受理新的按揭贷款申请,已受理的则暂停发放;二是暂缓介入其他已爆雷房企的房地产项目,已准入的则加强按揭客户贷款审查和合作项目的贷后管理。

对于肇庆房地产市场来说,随着政策转好,楼市的营销活动逐步恢复正常,房企开始以价换量刺激市场,楼市下行趋势有望放缓,预计肇庆楼市刚性需求,将在明年一季度有较集中释放,楼市整体成交呈先抑后扬态势。

人民银行有关负责人近日表示,短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

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